房产拍卖北京(北京首例！法院监管，被执行人自行拍卖房产)

7月24日，在北京市东城区人民法院执行法官的主持下，被执行人王某夫妻名下的房子成功交付给买受人。北京法院首例“法院监管 自行处置”模式处置财产圆满收官。

王某夫妻作为被执行人，因一起合同纠纷案，被法院判决应支付申请执行人黄某本金390余万元及相应利息。判决生效后，王某夫妻未履行支付义务，黄某于是向东城法院申请强制执行。

进入执行程序后，北京东城法院依法对被执行人王某夫妻进行传唤，王某到庭表达愿意配合法院处置抵押房产。经了解，王某夫妻并非恶意拖欠不还，而是因经营不善导致资金链断裂，为及时处置房产还债，减少利息负担，王某也向法院表达出还款、卖房变现的愿望，表示愿意配合法院尽快拍卖房产。

见被执行人有履行法律义务的愿望，法官助理牛爽于是积极组织申请执行人黄某、被执行人王某夫妻及第三方机构进行协商，探索引入在法院监管下，网络平台协助当事人自行处置资产的模式。在与当事人谈话过程中，向双方充分释明流程及法律后果。申请执行人和被执行人一致同意，自行委托阿里拍卖平台公开拍卖抵押房产，并愿意全程接受法院监督。双方根据市场行情议定起拍价格，被执行人配合阿里拍卖平台在房产竞价前进行房产预展，公告房屋内部照片，并承诺房产成交后限期交付。

2024年6月7日10时56分，拍卖竞价结束，在此期间，共有10748次围观，290人设置竞价提醒，7人报名，22次竞价，最终涉案房产以480万元的价格成交。

房产成交后，该案被执行人自行打包物品并进行有序搬离腾退，东城法院向朝阳区不动产登记事务中心送达了协助过户通知书，房子已完成过户，案款已审批办理发还。7月24日，在东城法院执行法官的监督和见证下，房子交付到买受人手中。本案从立案到房产变现成交，仅用时84天，减少了被执行人的利息损失，并让申请执行人尽快兑现胜诉权益。

据介绍，当事人自行处置财产模式是《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》确定的一项创新机制。把法院监管与当事人自行处置财产相结合，能够充分调动当事人配合法院处置财产的积极性，最大限度实现处置财产的价值，避免因强制执行产生的矛盾冲突，为房产成交后腾房交接创造条件。相较于传统司法处置周期较长、环节较多、矛盾冲突激烈，“法院监管 自行处置”模式通过司法创新，为保障当事人权益、提升执行效率、化解社会矛盾提供了“更优解”。