南京江宁房产(最高破3万/㎡！江宁15大板块价值终极分析！看完知道应在哪买房)

当前的江宁楼市，微板块格局初现，房价差也越发明显。江宁目前大大小小的板块可分为岔路口、将军大道、百家湖、东山、九龙湖（包括上秦淮）、大学城、青龙山新城、正方新城、禄口以及3大新市镇（湖熟、淳化、横溪）。

对于刚需、刚改、改善客而言，在江宁买房，该如何选择呢？

以下是江宁各板块新房、二手房房价表：

将军大道、百家湖、九龙湖作为江宁三大核心板块，新房价约3万/㎡，二手房均价近3万/㎡，而一些品牌次新房均价在4万/㎡左右，比较适合江宁地缘改善客入手，另外一些小户型也适合江宁以及周边的刚需购买。

（江宁二手房房价分布图）

像东山、科学园、大学城、青龙山新城、正方新城等板块处于江宁房价第二阶梯，虽然科学园二手房稍低，但刚上市的都会四季已突破3万/㎡，多是一些地缘改善客入手。这四个板块的房价主要定位刚需、刚改为主，特别是青龙山新城，今年以来，板块爆发，留给买房人的选择空间非常大。

剩下的禄口、淳化、湖熟、横溪、谷里、滨江新城等板块，房价2万/㎡以下，定位刚需，适合预算有限，又在江宁工作的刚需客。

以上价格表筛选出，你是哪一档客群，而对于更细微的板块选择，则要看重具体的区位、配套以及规划。

江宁各板块价值分析：

百家湖

链家网显示，10月百家湖二手房参考均价29156元/㎡，近90天成交123套房。成交量最多的小区有中航樾府、百家湖国际花园、高尔夫国际花园、21世纪国际公寓、亲水湾花园等。目前，区域内无新房在售，买房人只能考虑二手房。

九龙湖

九龙湖目前在售新房主要集中在九龙湖南的上秦淮板块，高层有五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境，均价3万/㎡出头，叠墅或大平层有银城旭辉铂悦源墅、碧桂园泊云间，均价在3.2万/㎡左右。

链家网显示，10月九龙湖湖二手房参考均价30297元/㎡，成交量最多的小区有万科金域蓝湾、合家春天、保利中央公园、中粮彩云居、南京恒大绿洲。

东山

东山仅万科金域国际一盘在售新房，均价27000元/㎡。链家网显示，10月东山二手房参考均价25826元/㎡，成交量最多的小区有东渡国际青年城、市政天元城、龙湖春江郦城、山水方舟、21世纪假日花园等。

将军大道

将军大道无新房在售，链家网显示，10月将军大道二手房参考均价28514元/㎡，成交量最多的小区有托乐嘉贵邻居、天泰青城苑、托乐嘉单身公寓、翠屏国际水杉苑等。

科学园

科学园仅都会四季一家新房在售，均价30300元/㎡。链家网显示，10月科学园二手房参考均价26478元/㎡，成交量最多的小区有莱茵东郡、武夷绿洲等。

大学城

大学城仅五矿澜悦方山一盘在售，均价26500元/㎡。链家网显示，10月大学城二手房参考均价24872元/㎡，成交量最多的小区有保利梧桐语花园、万裕龙庭水岸、东方龙湖湾、融侨世家等。

其它板块

其余偏远板块内新房供应量充足，选择新房比二手房性价比更高。