云浮房产(云浮楼市，下滑1.5%，上下震荡一年，3万的库存何去何从)

关键词：下滑1.5%，3万库存，238万库存，1002亿元GDP。

作为粤西比的城市，云浮与广西接壤，地理位置是不错，但是经济常年在广东垫底。2021年的全年GDP仅有1002亿元，与此同时，云浮的人口也少，目前只有238万人口。

看了上述的人口经济，想必大家都对云浮的楼市有了共同的结果了。是的，没错，长期很难有稳定的发展。

单论环境的话，云浮的环境没得说，老北在之前也说过，云浮四面环山，石材出名，青山绿水的，空气质量好，适合居住生活。但是宜居不宜投啊。

那么，我们先看一下云浮的楼市现状吧！

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6143元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

云城，6278元/平，下滑1.7%。罗定，6451元/平，下滑1.3%。

云安，5762元/平，下滑2.1%。新兴，5468元/平，下滑1.1%。

郁南，4559元/平，下滑1.4%。

从房价走势图看出，在过去一年里，云浮的楼市一直是上下震荡的，维持在6000元/平附近。但从今年开始，开始下滑。具体到每个区县，辖内的5个区县的房价皆呈现不同的下滑，其中下滑较大的有云安，其次是云城。

其实，如果时间拉长到3年，从2019年开始，云浮的楼市就已经开始下滑，连续下滑两年后才止跌。去年是以横盘震荡为主。

那么为什么云浮的楼市会出现如此低迷的态势呢？

前面说的，人口少，经济弱，只是其中两方面。云浮的人口也是外流的，常年净流出，他们到珠三角，或广州或深圳中山。使得原本就人口少的云浮，更加雪上加霜。房子如果没有人去住，是体现不到它的价值的。不管是租，还是自住，载体一定是人。没有人住的房子，就是一堆钢筋混凝土，就像曹德旺说的，一毛不值。

此外，云浮的楼市除了自身因素，还受到外部因素的影响；

主要有三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。云浮也是受到这样的影响。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年云浮的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是云浮楼市长期低迷的原因。建议当下环境，购房者要提供谨慎，观望再观望，等等再等等。

以上就是云浮的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说的房。