合肥房产过户(在合肥房产过户竟有这么多手续！费用还不低！)

房产过户需要办哪些手续？又有哪些费用呢？很多朋友对此都有不清楚的地方，飞墨君想来给大家科普一下房产过户的那些事儿，省的到时候被各种费用、手续搞得晕乎乎的，做到心中有数还是好的。

过户的手续必知：

一、登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

二、调档

一般托委给中介。

三、验证

中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 四、签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

五、中保

买卖双方签订买卖合同，然后要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。

六、交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

七、过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。飞墨君说完了手续，现在再来聊聊过户费用。

1、营业税：（税率5.55%，卖方缴纳）

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅（即商业用房，门店），按总房价全额征收营业税；转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。若同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%，1%，买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、登记费：80元

5、交易费：建筑面积×6元

好啦房产过户问题飞墨君就说到这啦，希望对大家有帮助啦。本文由合肥飞墨设计撰写！纯属原创，转载请注明出处，谢谢配合！

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