安泰房产(现房前一手成交！15907元/平！安泰8.42亿杀回来了)

今日，上午9点半

2019年下半年吴江首场土拍

落下帷幕！

1宗地总吸金8.42亿元

成交楼面价15907元/平

溢价率24%

地块成交结果图

土拍亮点集锦：

1、首先，我们恭喜安泰以8.42亿元拿下吴江太湖新城江库路北侧地块。

安泰作为苏州本土做户外的公司，之前就有涉猎房地产市场，如非凡苏州湾花园、环秀湖花园、建发御龙湾等项目。自非凡环秀湖花园对外宣称售完之后，安泰在苏已无项目在售。

吴江太湖新城作为苏州“一核四城”规划重点区域，近几年区域建设日渐完善。吴江是目前苏州楼市的“房价洼区”之一，时常问鼎苏州区域成交冠军。

安泰重回苏州楼市首作选择吴江太湖新城板块，可是说是紧跟苏州规划步伐与楼市发展行情。安泰后期是合作还是独自开发？让我们静待其后续动作。

2、作为724新政之后的首场土拍，安泰15号地块成交楼面价15907元/平，止于现房销售前一手。受新政影响下，开发商拿地变得越来越谨慎。

3、周边区域有亨通39号地块（楼面价18156元/㎡）、港中旅37号地块（楼面价15895元/㎡）、苏州城投1号地块（楼面价17295元/㎡），3宗地块均需现房销售。

目前安泰15号地块虽已超过港中旅37号地块，但是不需要现房销售，后期项目入市后，竞争力会相对小一点。

4、按照毛坯售价=（楼面价 1万）*1.1来计算，未来该地块入市价格约为2.8W /平。未来售价明显高于当前区域内新房价，不过却与周边二手房价格相差无几。由此可见，该区域未来将以“改善”客群为主。

5、地块建筑高度≤36米，容积率为1.5-1.8，后期或将建成12层的小高层住宅社区。

6、地块要求建设幼儿园项目，从实际情况来看，幼儿园地块已经在建设中，后期开发商只需支付建设费用。对于开发商而言，虽然增加了前期支付成本，可是却有助于地块项目建成后的销售环节。

土拍流程

7.3：吴地网挂（2019）8号公告。

7.22：报价8轮，加价1.5亿元，直达现房销售前一手。

8.1：地块土拍，成交结果出炉。

开拍仅3分钟直接成交，安泰以总价8.42亿元拿下吴江太湖新城（松陵镇）江库路北侧15号地块。成交楼面价15907元/平，溢价率为24%。

地块成交结果截图

地块信息回顾

土地用途：住宅

起拍总价：67729.78万元

起拍楼面价：12791元/平

建筑面积：52952.96平方米

位置：太湖新城（松陵镇）苏州河路东侧江厍路北侧

地块位置图

1、建筑高度≤36米。

2、室外地面停车位比例不得超过总停车位的10%，另需配置总停车位数2%室外地面访客车位。

3、设置电动车集中停放充电设施。

4、要求配套幼儿园或支付幼儿园异地配套建设费用。

5、成品住房面积比例达100%，地块内建筑预制装配率建筑应达到100%，每栋建筑中的预制装配率不低于30%。

地块现状

1、目前地块内部杂草旺盛，后期需要开发商自行平整地块。

2、地块东侧幼儿园目前正在建设中，已初见规模。

地块现状实拍图

地块周边项目情况

周边地块信息

吴江太湖新城（松陵镇）内距离安泰15号地块最近的是亨通、港中旅、苏州城投三宗地块。（仅苏州城投地块没有动静）

按照：未来毛坯售价=（楼面价 1万）*1.1来算的话，未来3宗地块毛坯售价区间约为28000-31000元/㎡。

吴江太湖新城地块信息

周边项目销售信息

新房情况：仅有鑫控锦源一个项目在售，建筑面积220㎡，总价约650万元。项目预计8月份加推。

二手房情况：项目周边二手房房源较多，房龄较新的小区整体均价在2.7-3万元/㎡。

周边部分二手房小区价格

2019年下半场吴江首场土拍到这就结束了，虽然仅有1宗地块土拍，但是从成交结果来看，“房住不炒”总基调下，苏州楼市还是维稳为主。

之前，我们就说过8月是吴江土拍专场，开胃菜大家看过了，是不是还不尽兴 。

接下来吴江还会有2场土拍，本次未拍地成功的房企，下面要继续加油喔！

吴地网挂[2019]9号公告：

8 月 16 日 09:30

WJ-J-2019-017 地块

8 月 16 日 10:00

WJ-J-2019-018 地块

吴地网挂[2019]10号公告：

8 月 28 日 09:30

WJ-J-2019-019 地块

8 月 28 日 10:00

WJ-J-2019-020 地块

欢迎粉丝们继续锁定苏南房观土拍直播！

我们下期见！