移民房产(中国香港“买房移民”要来了？中介喊话港府，该出招了)

你好我是移民观察员无忧，科普华人移民的博主。

一夜之间，股票涨了，房贷利率下降了，限购政策开放了，首付只要15%了，上海出现“日光盘”了。在国庆前夕的这一系列重磅救市政策下，中国经济的复苏就在眼前了！

在“全国一盘棋”的指导思想下，中国香港好像并没有什么跟进动作。最着急的当然是房产中介，政策执行不坚决，就是坚决不执行，港府如此慢半拍，中介觉得自己有义务要进言献策，为香港楼市的复苏贡献力量。

近日，香港美联物业住宅部行政总裁布少明建言：港府应配合中央出招提振楼市股市，重新开放“投资移民”买住宅。

布少明的建言不仅仅因为自己是卖房的，开放政策对他的生意有帮助，更是觉得这是利国利港利民的好政策。

首先，香港对于内地富豪的吸引力依然巨大，只要港府开放“买房移民”，那么就会一呼百应，吸引来大量资金入港，利好经济。

根据香港投资推广署资料，虽然今年新推出的“新资本投资者入境计划”，提高“入场”门槛至3,000万港元，比过去的投资移民高出三倍，而且只允许购买金融产品和商业地产，不允许购买住宅。但自从重启以来，截至9月13日止，半年时间左右已录得约500宗申请，反应持续热烈。

而90%的申请人都来自中国内地。在投资推广署公布的资料里，申请人90%持几内亚比绍和瓦努阿图这两个国家的永久居民身份或护照，这其实就是内地富豪穿上的“马甲”。因为香港的“新资本投资者入境计划”不对内地居民直接开放，需要持有第三国长期居留身份或护照才能申请。换句话说，只有当内地富豪们成为“华人华侨”才符合资格。

所以即便是港府并没有开放住宅投资，光是开放基金和商业地产的投资移民，就已经能够在短时间内吸引这么多内地富豪了。一旦开放住宅投资移民，那还了得？李嘉诚都要笑得合不拢嘴了！

其次，在过去香港就是这么做的，对于经济的提振非常明显。

从2003年到2010年，香港推出第一代投资移民政策的时候，当时是600万港元到1000万港元的门槛，是可以买住宅的。买套房子就能拿到香港身份证。在这7年内，香港每年平均住宅注册量录得高达约10.9万宗。然而，自从政府于2010年10月将“房地产投资”剔出投资移民的认可资产类别后，直至2015年1月为止，在这段期间香港每年平均住宅注册量仅约7.2万宗，较之前大幅减少约34%。

因此可见买房移民政策的变化对于香港楼市的影响。

房地产是经济支柱，人民的财富都集中在这里，负债也在这里，房价下跌了，相当于人民的财富缩水了。而且房地产是百业之首，房地产不兴，百业难兴！

最后，香港并非没有地盖楼，还有大量可开发土地闲置。只要港府运筹得当，即便开放买房移民政策，也不会让楼价过快上涨，造成人民买房成本剧增。

直到今天，香港真正开发的土地，只占到总面积的30%左右，从这一点来说，香港根本不属于“地少人多”，至少跟新加坡相比，有非常富裕的空间。

过去人们常把这种有地不开放的原因归结于几大地产霸权，是他们“囤积居奇”，宁愿手里的土地荒芜，也不愿在价格不合适的时候拿出来开发。

这是高看“地产霸权”了，香港都回归这么多年了，他们哪里还有这么大能量能够一只手把港岛的天给遮了呢？

核心原因是，香港的产业结构单一，靠着国际金融、国际物流、工商专业服务、旅游业这四大产业支撑，几乎没有工业。而这四大产业除了旅游业之外都有一个特点，就是产业高度集中在某一区域，你想要搞金融，不在中环上班怎么搞？

这就导致香港住宅的集中化，要上班上学，就只能在某一区域居住，香港不是没有地，但你去那里住等于是“住乡下”。

这一次香港开放投资移民，除了2700万购买金融产品和商业地产之外，特别要求投资人拿出300万港元投资给科创行业和有助于香港发展的行业。我觉得少了，对于科创行业的扶持力度应该更大，只要香港的新兴行业发展起来，才能解决产业单一化、集中化的问题，那么香港的民生住房问题也能迎刃而解。

以中国香港身份的吸引力，让内地的富豪们都来投资支持吧！香港好就是内地好，就是大家都好。

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